Agence immobilière à La Réunion

La loi de défiscalisation Denormandie 2020 Cet article a été rédigé spécialement pour l’île Réunion Dont 4 villes sont principalement concernées : Saint-Pierre Saint-joseph Saint-André le Port La loi de defiscalisation Denormandie a été constitué pour favoriser la revitalisation des villes. (245 villes sont concernées mais ici nous avons nommés que les villes de notre île) Elle vient compléter la loi Pinel Ancien, en proposant de redynamiser et de rénover le parc immobilier français et réunionnais. L’investisseur se voit attribuer un avantage fiscal très intéressant. Mise en place du dispositif défiscalisation Denormandie L’investisseur dans l’ancien devra s’acquitter des obligations suivantes : Acquisition du bien entre le 1er janvier 2019 au 31 décembre 2022 Location du bien nue et non meublé sur une durée de 6, 9 ou 12 ans Respecter les plafonds de ressources et de loyers définit par l’État Réaliser des travaux représentant au moins 25 % du coût de l’opération (achat du bien, montant des travaux et frais de notaires inclus) dans la limite maximale de 300 000 euros Les travaux éligibles sont les suivants : Isolation des combles Changement de production d’eau chaude (solaire) Isolation des murs Isolation des fenêtres Remplacement du dispositif d’assainissement Aménagement des surfaces habitables (combles et sous-sol) Rénovation Modernisation Réductions des impôts grâce à la défiscalisation Denormandie Si vous cochez toutes les cases de la mise en place du dispositif vous pourrez bénéficier d’avantages fiscaux identiques à ceux de la loi Pinel. Ces derniers varient en fonction de la durée de location de votre logement : Réduction d’impôt de 21 % du prix du bien pour une période de location de 12 ans ( 9 ans prolongés de 3 ans) Réduction d’impôt de 18 % du prix du bien pour une période de location de 9 ans Réduction d’impôt de 12 % du prix du bien pour une période de 6 ans En résumé Encore un outil fiscal à utiliser par les investisseurs ; vous pourrez vous rapprocher de votre notaire afin de mettre en place votre projet immobilier. Et bien évidemment, contacter votre agent immobilier afin de prospecter des biens qui vous correspondent. Pensez à consulter le site du gouvernement pour plus de détails sur la défiscalisation De normandie 2020 Reunion

Dans cet article, je vais vous expliquer comment vous allez pouvoir augmenter vos chances d’obtenir un logement auprès d’une agence immobilière et établir votre liste de pièces à fournir en tant que futur locataire. En respectant rigoureusement ses conseils votre dossier de location sera fort apprécié. Astuces déco pour mieux vendre son bien immobilier 1) Le dossier de location a) Tout d’abord, avant même de vous lancer sur Leboncoin /rubrique/immobilier/location/Réunion, pour dénicher une location d’appartement ou de maisons, il faudra au préalable faire une chose essentielle. En premier lieu, je le dis toujours avant toute négociation, il faut une bonne préparation. Et cette préparation passe inévitablement par une bonne constitution de pièces à fournir pour la location. Par conséquent, je me mets donc à la place de mon interlocuteur, j’identifie ses besoins et je vérifie si ce que je propose est en cohérence avec ses attentes. Étant donnée que je me trouve dans la situation du demandeur, il est impératif que je dois me démarquer des autres candidats pour la location. La concurrence est rude, le marché est tendu, je ne vais donc pas négliger « ma présentation » qui est ma seule et unique opportunité d’être sélectionner pour une visite. Bien souvent nous recevons le même type d’appels. b) Je vous donne un exemple : Le dialogue entre un particulier et une agence immobilière. Le locataire :

On se demande comment certains Investisseurs, pendant cette crise Covid-19, vont pouvoir maintenir l’efficience de la rentabilité locative à courte durée ? Investisseurs vs Covid-19 Après une crise sanitaire sans pareille, il faudra impérativement analyser nos habitudes d’investissements. Avant crise, nous expérimentions une montée en puissance des investissements, dans les locations saisonnières. Expert en investissement, séminaires en tout genre, webinaires se propageaient à profusion sur la toile. Et ce, aux dépens, de nos chers hôteliers qui, il faut le dire, subissaient de plein fouet cette concurrence perturbante. Le locatif saisonnier était à son paroxysme. Réorganisation des investisseurs À présent, les propriétaires de biens en locations à courtes durée, devront réajuster leurs casquettes, voir la remplacer. Réévaluer la direction qu’ils ambitionnent désormais, est essentiel. Le marché immobilier locatif saisonnier est affecté, voire infecter sans mauvais jeu de mot. Apprivoiser de nouveau, le marché locatif traditionnel, serait une brèche dans laquelle il faudrait certainement s’insérer sans vaciller. Saisissez l’occasion de ce confinement, ou plutôt de cette conjoncture pour dévier votre orientation et choisir une trajectoire qui vous extraira de cette contagieuse circonstance. Notre point de vue : Transformez expéditivement votre logis, en location classique Prenez des clichés des pièces et extérieurs Transmettez-les à votre agent immobilier Il est pressenti qu’à ce stade, que les beaux jours du saisonnier sont corrompus. À peine le confinement dilué, les professionnels de l’immobilier seront très sollicités. Tous corps confondus : notaires, agents immobiliers, courtiers en prêts immobiliers etc… Se » réinventer » ? J’en doute. CHANGER DE CAP ! Certains « collecteurs de loyers » gambergent déjà sur la pensée de céder leur outil de travail. Avec un marché de location saisonnière à l’arrêt et délaissé ; sans date de reprise d’activité réelle, les propriétaires envisagent de vendre et de revoir leur future vie professionnelle. Cet épisode de quarantaine est le moment où jamais de cogiter sur l’après. Pour finir, ce bouleversement dû au Covid-19 aura permis aux gouvernements malgré les lourdes conséquences économiques, de s’ouvrir sur l’Ère numérique et dématérialisée.

L’achat d’un bien immobilier, que ceci soit une première acquisition ou une maison secondaire cela requiert toujours un maximum de préparation. Ce n’est pas un projet à prendre à la légère. Vous avez toujours rêvé d’acquérir la maison de vos rêves ? Mais celle-ci se trouve à La Réunion ! Il va sans dire que les étapes par lesquelles vous devez passer ne sont peut-être pas les mêmes que lors d’un achat en France. De plus, vous vous demandez si les formalités seront similaires. Pour que cet appopriation se déroule dans les meilleures conditions qui soient, voici tout ce que vous devez connaître à propos de l’achat d’une maison à la Réunion. Quel est votre projet d’achat ? Bien évidemment, comme dans tout achat de bien immobilier, en général, la première question à laquelle vous devez répondre est : quel est votre réel projet d’achat ? Pour cela, il est important de définir précisément vos attentes et vos besoins : 1. Allez-vous acheter un immobilier neuf ou un immobilier ancien ? 2. Souhaitez-vous acheter un bien en centre-ville, dans les hauts ou zone rurale ? 3. Voulez-vous vous installer dans le Nord, l’Ouest, le Sud ou l’Est de l’île de la Réunion ? 4. Quel type de maison souhaitez-vous acheter ? Plain-pied, à étage ? 5. Quelle est la structure de votre maison idéale ? Combien de pièces, de chambres ? 6. Est-ce qu’il est primordial pour vous d’avoir une maison avec un grand jardin ? Une piscine ? Comme vous l’aurez compris, il est important, avant de se lancer dans un achat, de bien définir vos attentes et vos besoins. De cette manière, il vous sera plus simple de trouver la maison idéale. Ce ne sont pas les offres qui manquent à La Réunion, pour gagner du temps, il est important de connaître exactement ce qui vous plaît et ce qui ne vous plaît pas. Quel est votre budget ? Maintenant que vous avez défini vos attentes et vos besoins, la prochaine étape, qui est de loin la plus importante, constitue à définir et évaluer le budget nécessaire pour ce projet d’achat. Pour cela, plusieurs questions requièrent une réponse de votre part : Quel est votre apport personnel ? Quel est votre capacité d’emprunt actuel ? Pouvez-vous prétendre à une aide financière quelconque ? Quels sont les frais supplémentaires ? Comme les frais du notaire, par exemple. Les grandes tendances du marché immobilier à La Réunion Selon les derniers chiffres sur les grandes tendances du marché immobilier à La Réunion : Le prix des maisons anciennes au m² varie entre 1 260 et 2 420 € Le prix des maisons neuves au m² varie entre 1 330 et 2 750 € Il est important de préciser qu’à La Réunion, les maisons anciennes sur le marché de la vente sont beaucoup plus nombreuses que les maisons neuves, ou celles qui ont été construites il y a moins de 5 ans. Comment acquérir une maison dans cette île ? Il existe plusieurs manières d’acquérir une maison à La Réunion : Les agences immobilières Les courtiers Les particuliers Les promoteurs immobiliers Les constructeurs de maison individuelle Les grandes tendances du marché immobilier à La Réunion Selon les derniers chiffres sur les grandes tendances du marché immobilier à La Réunion : Le prix des maisons anciennes au m² varie entre 1 260 et 2 420 € Le prix des maisons neuves au m² varie entre 1 330 et 2 750 € Il est important de préciser qu’à La Réunion, les maisons anciennes sur le marché de la vente sont beaucoup plus nombreuses que les maisons neuves, ou celles qui ont été construites il y a moins de 5 ans. Comment acquérir une maison dans cette île ? Il existe plusieurs manières d’acquérir une maison à La Réunion : Les agences immobilières Les courtiers Les particuliers Les promoteurs immobiliers Les constructeurs de maison individuelle Pour les acquéreurs français et les acquéreurs étrangers Pour rappel, la Réunion est une île qui constitue une région et un département d’outre-mer français. Cela signifie que la loi française est, également, en vigueur à La Réunion. Par conséquent, les citoyens français peuvent procéder à l’achat d’une maison sur toute l’île, en toute liberté et dans les mêmes conditions qu’en métropole. Qu’en est-il des acquéreurs étrangers ? Les citoyens étrangers peuvent également acheter une maison sur l’île. Mais dans ce cas, ils devront passer par certaines démarches. Par exemple, la loi prévoit : « une étude de nationalité de l’acquéreur étranger ainsi que son régime matrimonial s’il est marié ». Cette étude est faite car les membres de l’Union Européenne, ainsi que certains ressortissants de pays étrangers ont signé une convention qui leur permettent de bénéficier d’un régime particulier en matière d’immobilier et d’héritage. Vous pourriez, dans ce cas, constituer une société dans le but d’acquérir un bien immobilier dans tout l’Hexagone, y compris La Réunion. Quelles sont les formalités ? Félicitations, vous avez trouvé le bien immobilier qui correspond le mieux à vos attentes et vos besoins. Une fois l’entente sur le prix et la vente faite, les deux parties (c’est-à-dire, vous en tant qu’acheteur et le vendeur) doivent signer un accord préliminaire. Il s’agit de la « Promesse de vente » à signer auprès d’un notaire. Dès que ce papier sera signé, l’acquéreur devra faire un dépôt équivalent à 5 ou 10 % du prix du bien auprès de ce notaire. Cette étape est particulièrement importante car c’est le gage du bon respect des points émis dans la promesse de vente. Vous aurez un délai de rétractation de 7 jours. Dans le cas où vous avez changé d’avis concernant l’achat ou que pour une raison ou une autre, vous ne voulez pas venir à bout de cet achat, vous pouvez vous rétracter auprès du notaire. Mais si rien ne vous empêche de continuer et conclure l’achat, il est temps de passer aux prochaines étapes : les recherches auprès du cadastre, les demandes auprès des autorités locales, etc. Attention, si vous êtes passé par une agence immobilière et que la maison a moins de 10 ans, le vendeur est légalement responsable de tout défaut de construction pendant la période de 10 ans. Après la signature de l’acte de vente chez le notaire, vous aurez à payer les frais du notaire si ses honoraires ne sont pas compris dans le prix de vente. Les avantages fiscaux de l’achat immobilier à la Réunion La Loi Pinel outre-mer est en vigueur à La Réunion . Grâce à ce dispositif, les investisseurs ont la possibilité de bénéficier d’une réduction d’impôt. Mais ce ne sont pas les seuls avantages fiscaux, la loi Denormandie permet également des réductions d’impôts importants. Il serait bien dommage de passer devant de telles occasions ! © 2026 - shallyd-immobilier.com Honoraires Politique de gestion des cookies Mentions légales Politique de confidentialite MLI - mon lo

Plusieurs paramètres interviennent pour que le propriétaire d’un logement, puisse se faire une idée de l’estimation immobilière de son logement à la Réunion. Bien nombreux sont les vendeurs, qui se heurtent à cette problématique, qu’est de définir le bon prix. L’estimation immobilière à la Réunion Une erreur continuellement commise, se tient dans la fixation d’un montant, en tenant compte des autres maisons qui sont proposées, notamment sur les sites de publications immobilières. Nous citons ici, pour exemple, le site phare des particuliers et professionnels de la transaction mobilières et immobilières, pour nommer que lui : Leboncoin. Ces annonces immobilières, lorsqu’elles sont rédigées par un particulier, ne s’approchent pas du tout de la réalité du marché foncier, à la Réunion. Il y a généralement une variation de tarif de 10 à 20 %, nous le vérifions constamment au moment du compromis que nous signons en tant que professionnel de l’immobilier. Il est évident qu’une estimation ou un avis de valeur, doit prendre en considération l’adresse du bien en vente, le secteur, la ville, le quartier, mais cela est encore insuffisant. Ce qu’il faut savoir, lorsque l’on se fonde sur ce genre d’estimation grossière, beaucoup de paramètres manquent à l’appel. Un agent immobilier ou un mandataire maitrisant son secteur, et surtout ayant une connaissance du marché immobilier local Réunionnais ; pourra à coup sûr, ajuster le prix de vente, afin que votre « caz créole » se négocie rapidement. Je mentionne la notion de temps, car une évaluation millimétrée dès le début de la vente, vous évitera un faux départ. Un bien immobilier, ne doit certainement pas être diffuser sur des supports publicitaires (presse,web,agence) profusément dans la durée. Globalement, cela ne rassure pas une personne qui prospecte, de remarquer fréquemment en faisant sa pige, des « propriétés identiques » en ventes depuis six mois, voire un an. Cela peut en plus, être en défaveur du vendeur, car celui-ci se confrontera à des offres bien inférieures à ce qu’il espérait. Un usufruitier qui a jouit de son chez-soi depuis de longues années, valorise excessivement le coût de sa demeure, je médis en tenant ses propos. Pourtant je l’annote dans la majorité des cas ; un attachement sentimental est naturel, mais rend l’objectivité brumeux. Nous avons évoqué plus tôt : le secteur. En fonction des villes, la cotation peut variée. Un secteur plus valorisé par ses aménagements sera plus prisé qu’un autre. L’environnement La Réunion est une île volcanique, composée de magnifique relief. Les pieds dans le sable chaud en fin de matinée sirotant une eau de coco, et dans la même journée se retrouver dans les hauteurs de l’île dégustant un rhum arrangé pour se réchauffer. L’île de la Réunion a cette particularité de microclimat à faible distance. Vous pouvez passer du chaud ou froid (frais) en moins de trente minutes. Doté d’un historique culturel et une flore classée mondialement, cette île rassemblant tant de mixités, présente de nombreux avantages fiscaux. La Réunion est un département français d’outre-mer. Une terre d’accueil où il est agréable de vivre. Le cadre environnemental a toute son importance. Je vous énumère ici quelques exemples : – Proximité des voies routières rapides – Les administrations pour vos formalités – Les hyper-marchés, les primeurs, marchés forains pour votre confort. – Les écoles, collèges pour l’éducation de vos enfants – Les parcs et aires de jeux – Les activités sportives et sociales – La plage bien évidemment nous sommes à l’ile de La Réunion, nous ne pouvons faire l’impasse sur nos étendues de sable fin de l’Ouest – Environnement Montagneux avec un climat plus frais (Le piton de la Fournaise, le piton des Neiges) La proximité de ses services et loisirs présente des atouts supplémentaires. L’état de la maison ou de l’appartement Une bâtisse selon son entretien, peut très certainement trouver preneur en état. Cependant si votre maison nécessite des travaux d’habilitations et que vous vendiez, sans vouloir accomplir ce type de labeurs. Et pour cause ; soit que vous ne disposiez pas des sommes nécessaires pour le faire ou que le temps vous fait cruellement défaut. Vous pourrez au moins faire appel à un artisan de la Réunion pour un devis. Votre acquéreur appréciera déjà cette démarche et ne sera pas surpris ou induit en erreur dans une estimation faussée de travaux. Vous devrez au préalable en tenir compte, afin de fixer un prix juste en déduisant ces coûts de rénovations. L’acquéreur qui souhaite acheter une maison ayant des travaux à prévoir ne doit supporter cet excédent. Nous invitons tout de même à la personne qui souhaite se séparer de son habitation ou de sa location ; de rafraichir l’ensemble de ses pièces, de ranger ses affaires personnelles, de nettoyer les surfaces, de désencombrer, d’avoir un jardin impeccable. Afin que le futur acheteur ait une meilleure lecture visuelle ; et que son regard n’est pas accroché par un bibelot ou votre photo de mariage. L’exécution de la prise de photographies sera simplifiée pour l’agent, de même pour la réalisation de visite virtuelle. Certains négociateurs sont désormais équipés d’appareils technologique qui permettent des prises de vue en 3D. Cette solution de visite immersive invite le client qui recherche un appartement ou une villa, d’effectuer une pré-visite à distance depuis son smartphone, sa tablette ou son ordinateur de bureau. Il y a un double bénéfice : du coté vendeur, cela évite des rendez-vous récurrents, et préparer son logement à chaque visite de la maison. Du coté acheteur, un meilleur ciblage et un gain de temps considérable. Nous adoptons de plus en plus ce processus, dans notre mission d’intermédiaire de patrimoine. L’estimation immobilière d’une maison ou d’un appartement à la Réunion est définie par plusieurs méthodes. L’une des méthodes est : La méthode par comparaison. Elle consiste à distinguer plusieurs biens similaires vendus chez notaire. Le professionnel de l’immobilier qui réalise traditionnellement des ventes foncières, dispose de ses éléments comparatifs. Son jugement et son appréciation sur tel ou tel bien est indéniable. Il aura les indicateurs nécessaires afin de permettre au vendeur de prendre une décision fondée sur des bases tangibles. La méthode dite de comparaison est la plus souvent utilisée par les agents immobiliers. Certains négociateurs ou agents commerciaux indépendants, qui sont novices et n’ont pas suffisamment de ventes à leurs actifs s’appuient sur certaines éditions manuscrites ou en ligne sur le marché de l’immobilier à la Réunion. Vu sous cet angle, la comparaison est tronquée et l’expertise est erronée. Si un propriétaire souhaite mettre en vente son bien immobilier, il est lui fortement recommandé d’évaluer son bien par un professionnel de l’immobilier. Les agences immobilières sont compétentes, vous aurez le choix du bon agent. Vous pourrez le sélectionner également par ce qui se dit sur lui. À travers des témoignages, des recommandations ou commentaires sur le net. Plusieurs agences réalisent des estimations immobilières, à la Réunion. Une estimation immobilière à la Réunion ou ailleurs, se veut tranquillisante pour le nouveau vendeur de toit. Lorsque vous avez pris cette décision de mettre en vente votre habitation, cela est une affaire sérieuse, donc l’évaluation doit faire preuve de rigueur.